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Divers informations à propos des réseaux de mandataires immobiliers

Comment et pourquoi devenir mandataire en immobilier?

Vous aimeriez vous reconvertir, être votre propre patron, le faire avec un faible investissement et l’immobilier vous plait, une bonne et belle solution consiste à devenir agent commercial en immobilier ou mandataire indépendant en immobilier. Ce sont deux dénominations qui veulent dire la même chose !

En allant dans des grandes franchises, comme celles qui sont animées par des présentateurs d’émissions de télévision ou qui ont une belle notoriété, il vous faudra disposer d’au moins 100 000 € au minimum pour lancer votre activité d’indépendant? C’est pourquoi si vous souhaitez rester plus raisonnable, le statut d’indépendant est fait pour vous, avec un budget de 360 € à l’entrée dans le réseau et un investissement personnel léger, un réseau comme Citya Le Bon Agent, vous permet de vous former, d’être accompagné pour vos premières ventes, d’être épaulé administrativement et donc de réussir comme intermédiaire en immobilier.

Cette vidéo, vous parle des profils compatibles, de l’organisation entre le mandataire et son réseau, ainsi que de l’attente de votre clientèle.  Pour nous rejoindre contact@cityalebonagent.fr  ou au : 02 47 31 40 97 Alice Cervantes.

A qui profite la baisse de taux de crédit?

À quelques jours du printemps, l’immobilier prépare sa saison des mutations. Le crédit, contrairement à ce qu’annonçaient les Cassandres, vient une nouvelle fois de baisser, pour atteindre les 1,40% moyens (hors assurance). Les ménages accèdent donc plus facilement aux prêts bancaires, que ce soit par l’effet des taux bas, mais également en allongeant si nécessaire leurs durées. Mais à qui profitent réellement ces crédits à taux bas ?

Aux acquéreurs évidemment, mais pas que… !

En effet, les acquéreurs profitent de la faiblesse des taux de crédit, pour accéder à la propriété ou pour augmenter leur capacité de financement. En ce qui concerne l’achat traditionnel dans un marché moyen, les banques limitent autour de 35% des revenus, pour accorder un prêt. Ainsi les primo-accédants se portent plus facilement candidats à l’acquisition de leur premier logement, que ce soit pour devenir propriétaire ou pour investir en vue de franchir une première marche avant d’acheter un bien plus conséquent ou plus en phase avec leurs aspirations. Les particuliers plus aguerris vont pouvoir profiter des taux bas pour se faire plaisir, soit en s’agrandissant, soit en déménageant sur des secteurs qu’ils affectionnent plus particulièrement. Et une frange des investisseurs, ou des assujettis à l’IFI, passeront par le crédit pour réduire la facture fiscale et garder des liquidités pour tout autre besoin.

Mais les taux ont encore plus profité aux vendeurs !

Si l’acquéreur accède plus facilement à la propriété et augmente sa capacité d’emprunt, alors le vendeur en profite pour augmenter son prix, surtout dans les quartiers ou les villes les plus prisés. Ainsi, Bordeaux, Lyon, Paris ont connu une dernière décennie extrêmement favorable avec chacune plus de 40% d’augmentation des prix. Paris devant atteindre cette année les 10 000 €/m² en moyenne sur toute la capitale. Mais des villes comme Nantes, Rennes, Toulouse et Nice connaissent également de belles progressions, avec plus de 20 % sur les derniers 5 ans. Nantes ayant actuellement le vent en poupe, elle attire tant pour son bassin d’emplois qui capte les cadres, que pour sa qualité de vie, à 2 heures de Paris, proche de la côte atlantique et des ses belles stations balnéaires comme La Baule, Pornic, Les Sables-d’Olonne.  Si la résidence secondaire n’a pas vraiment subi la crise avec ses 3 millions de logements, qui varient peu, les stations balnéaires ou de skis trop jeunes ou de moyenne gamme subissent quelques revers.  Le rural également dans des secteurs retirés sont moins prisés, pour des questions d’isolement, mais aussi d’économie telle que la dépense de transport pour ceux qui doivent utiliser une voiture.

En revanche l’hyper centre des grandes villes françaises connaît une plus forte demande, pour les secteurs offrant une vie nocturne dynamique, une restauration de proximité et des agréments en tout genre. Les Français ont sacrifié près de 10% de leur surface de vie pour vivre au cœur des villes.

Donc, la baisse a créé une augmentation ! Puisque les taux d’intérêt bas ont fait augmenter les prix de l’immobilier ! CQFD

Le RAT (repérage d’amiante avant travaux) n’accouche pas d’une souris !

L’agent immobilier se doit d’informer son client acquéreur de la présence d’amiante avant tout offre d’achat, c’est ce que chacun connait sous le nom de diagnostic amiante. Ce diagnostic est obligatoire pour tout immeuble datant d’avant juillet 1997. Tant pour les parties privatives que communes.

Mais si l’acquéreur souhaite effectuer des travaux, l’agent immobilier doit le prévenir qu’il devra alors compléter ce diagnostic d’un RAT, pour le fournir à toute entreprise qui viendra réaliser les améliorations, extensions ou constructions de quelques natures que ce soit. Ce repérage précisera la présence de l’amiante, sa porosité et sa volatilité. C’est à travers le RAT que les entreprises pourront prendre leurs précautions avant toute intervention.

Attention ce repérage a un coût qui n’est pas négligeable !

Taxe sur la Plus value des résidences principales ?!

Au cours des débats citoyens notre président a abonder dans le sens d’une réflexion sur l’éventualité d’une mise en place d’une taxe sur la plus value des résidences principales.

si cette réponse hâtive doit se comprendre comme une éventualité, nous risquons un blocage du marché de l’immobilier, une baisse de transactions et une fragilité de l’économie en général.

Ce sont encore les ménages aisés et les classes moyennes qui devraient subir cet impôt inique.

Tracfin via la répression des fraudes se concentre sur les agents immobilier

Nous avons eu une réunion organisée par notre syndicat l’UNIS, qui a eu la bonne idée d’inviter des inspecteurs de la DGCCRF (répression des fraudes) et de la loi Tracfin, afin de mieux cerner leur vision des professionnels de l’immobilier et d’entendre leurs recommandations sur les bonnes pratiques que nous devons appliquer.

Les agents immobilier et leurs mandataires (agents commerciaux) doivent se responsabiliser en se formant et s’informant sur leurs obligations de déclarations de clients douteux. Tracfin qui impose une traçabilité de l’ensemble des mouvements financiers, surtout s’ils sont douteux! Nous avons un devoir de vigilance face aux risques de blanchiment d’argent, de détournement fiscal et du financement du terrorisme. A nous de nous mettre au diapason et de répondre à cette obligations déversée aux professionnels de l’intermédiation qu’ils soient, notaires, banquiers, courtiers, assureurs ou agents immobilier, nous sommes tous impliqués !